摇不中奥体、滨江的B计划？携7大新盘回归的市北，可售8286套
继御虹府之后，滨江房产又一拿地不到5个月的纯新盘领证了。
它，就是市北西的滨江东原拥翠府。
今年7月29日，滨江前后脚拿下市北西与世纪城两宗涉宅用地；且相隔不久，两宗地块相继领证。速度之快，着实让人惊叹！
上一次滨江在市北西有房在售，还是今年1月推的翡翠之星，最后1幢洋房47套房子，854户登记，中签率仅5.5%。
此后，在持续长达半年的“断供期”后，市北西仅有一个新盘亮相。
不单是市北西，整个市北板块（北至建设四路、西至风情大道、东至通惠北路，南至北塘河），随着热销红盘的相继售罄，在市场上的声音也越来越小。
不过，这个西临滨江，北接奥体核心，南与萧山市中心相连的网红板块，即将迎来下一波供应潮。
据不完全统计，未来一年内，不算拥翠府，市北预计上市新盘至少有6个。加上还有房源在售的少数楼盘，可售房源达8286套。
而且市北次新房扎推，已交付的江南国际城、江南之星、香悦奥府、春江天玺等，及已售罄、待交付的望海潮、杭州世纪、大国璟等，将持续推高二手房供应。
一个供应充足的市北，又回来了！
PART 1
整个市北板块，自西向东，可以划分为三个小板块：市北西、市北东（市心路一带），和市北东（通惠路一带）。
市北西，早年称为萧山经济开发区。
听名字就知道，是萧山新开发的区域。这一带，以前是工业园区，入住人口并不多。
板块兴起时，蹭得便是“滨江区”的东风。隔着条风情大道就是滨江西兴，房价便宜好几千。很多买不起滨江区房子的码农，于是跑到这边买房。
保利霞飞郡、中国铁建青秀城、高运莱茵传奇等，是最先起来的一批商品房。
G20峰会后，奥体概念横空出世。傍着奥体，市北西跟着大火。我还记得，当时开发商打出的广告语：一条博奥路直达奥体，房价便宜XXX元。
别说，效果还挺好。像超2000户的大盘江南之星，从首开到清盘，差不多就用了一年多时间。
这股火热风潮，延续了许久。
像春江天玺、桂语江南、江南国际城、翡翠之星，都卖得非常好。
不过，现在市北西就3个新盘：在售的招商闻博花城、刚领证的拥翠府，以及绿城桂语听澜轩，合计可售房源量超过2000套。
拥翠府共5幢高层，521套房源。首开2幢高层，主力户型约95㎡三房、125㎡四房，精装均价37500元/㎡。
这次开盘过后，还剩312套房源可售。
闻博花城今年9月中领证，相继推出6幢高层，主力户型约108㎡、130㎡。还剩8幢高层+8幢叠排未售。
桂语听澜轩，则由3幢高层+7幢叠墅组成，房源量不多就428套。最快明年2月首开两幢高层，户型约103㎡、130㎡及139㎡。
若加上已交付楼盘，市北西累计住宅房源量超2.3万套。
另外，目前挂牌在售的二手住宅，就有650套。隐性的库存量，那就更多了。
PART 2
市北东最开始，就是地铁2号线建设一路站附近。
板块的典型标签是：萧山豪宅聚集地。从早年的东方一号，到现在的杭州世纪、国玺悦龙府。
两年半前，融信、恒大相继拿下市北东两宗3万+地王，仅次于奥体核心区，成为萧山地价第二贵板块。
就在前两天，融信杭州世纪卖完最后一幢住宅。
不过，今年9月底10月初，市北东相继出让了两宗涉宅用地，均被滨江拿下，案名均已出。
位于宁税路和天得路口的叫悦潮府，规划11幢高层，主力户型97-119㎡，共614套。
邻近市心路的叫拥涛府，规划7幢27层高层住宅，主力户型约96-139㎡，共665套，最快明年上半年开盘。
拥涛府东侧还有1宗保利拿下的宅地，规划全高层，其中1-9号楼和11号楼为25-26层高层住宅，剩余10号为商业用房。
产品规划目前尚未出炉，但可售体量不少，有将近13.5万㎡，按套均120㎡计算，可售房源1125套，预计明年6月开盘。
下个月20日，市北东还将再出让一宗涉宅用地，杭州世纪东面，可建面积约13万㎡。
根据地块限价，这几个新盘未来精装售价都在37500元/㎡。
除新盘外，这一带的次新二手房，目前主要是东方一号、东方一品等寥寥数盘。近三个月，二手房价从3万2到3万6不等，不如新房售价。
也就是说，市北东并不存在一二手倒挂现象。
PART 3
再往东的市北东（通惠路一带），热度相对低一些。
六七年前我第一次去那一带跑盘时，周边还是一片工厂，连公交车都不多。整一片就华瑞晴庐一个楼盘在售。
单价1万出头的房子，打着银河实验学区房的旗号，卖了好些年也没卖完。
后来还闹出学区划分出错这茬事，更是让本地人心有余悸。
谁知，G20之后，市北东这名场外“替补”，也格外获青睐。好些买不到奥体、滨江的购房者，开始继续往东买房。
江南名府、东方名府、望海潮等，虽然没有夸张到躺着卖，但稍努把力，清盘不在话下。
那时，板块内有新地挂牌出让，开发商也是抢着拿。
自从去年4月，杭州实施摇号买房新政后，这一带热度肉眼可见地下滑。甚至，一度被“零登记”的负面消息缠身。
一来几乎没倒挂，投资客摇号热情不高；二来目前板块界面一般，同样价格可选择范围广。
仅在售楼盘，就有新城璟隽公馆、中旅名门府新境、大名城雅堂轩、新希望滨江锦粼府等（毛坯均价3万）。
据透明售房网数据显示，可售房源近700套。
今年6月24日，市北东出让1宗涉宅用地，被新希望拿下，折合楼面价20782元/㎡，规划6幢高层+9幢洋房，房源预计千套左右。
此外，随着江南名府、东方名府的交付，次新房也开始供应上来了。
PART 4
市北的崛起，可以说是这一轮楼市行情的缩影。
除了个别次新房小区，经历过杭州楼市“失落的5年”。大多楼盘是2016年之后上市，正好赶上这一轮牛市。
行情最凶猛时，几乎和奥体核心一样，需要全款，甚至还得托关系。
那时，开发商最头疼的，不是卖房子，而是怎么把房子卖给关系户，还不被意向客户闹。
摇号+限价新政下，混乱的局面才趋于平静。除个别摇号继续凶猛外，大家突然发现，原来并不是所有的市北楼盘，都像宣传的那般畅销。
有的只能勉强摇起来，有的甚至“零登记”，还有的已经开始打折了。
这其实并不奇怪。
一是持续多年亢奋的杭州楼市，购买力消耗过快；二是新一轮新盘供应已经在路上，竞争压力不小。
第三，大量次新房不可小觑。尤其那些交付一两年的小区，户型、产品都不差。综合计算新盘交付时间、资金成本等因素，性价比未必不如新盘。
但不可否认的是，市北板块内部分化明显。热销与滞销，呈鲜明对比。
换一个角度看，市北的投资空间或许不大，选择余地却极大。
尤其对那些看好江南岸，但又买不起滨江、奥体的自住购房者来说，供应充足的市北，不失为一个优质的替代方案。
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文∣江公子/麦格
编辑∣二叔
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